По законодательству застройщик имеет право привлекать средства дольщиков только после получения разрешения на строительство, поэтому это первый документ, с которым Вы должны познакомиться на сайте или в офисе продаж. После того, как разрешение получено, Застройщик имеет право заключать договоры участия в долевом строительстве.
Выбор этапа того или иного варианта покупки зависит от разных факторов. Если бюджет у вас небольшой, но Вы готовы подождать, то можно не спеша подобрать подходящий вариант на начальном этапе строительства. Если же квартира нужна как можно скорее (а такие случаи – не редкость), то придётся искать квартиру в сданных новостройках или находящихся на стадии заверешения строительства.
Многие хотели бы купить квартиру в новостройке по минимальной цене, да еще и с гарантией того, что дом будет построен качественно и вовремя. К сожалению, из этих трёх условий возможно оодновременнос соблюсти только два. Цена, по которой продаются квартиры в новых проектах, не стоит на месте - она прямо пропорциональна степени готовности объекта и достигает максимальных показателей к моменту сдачи дома.
Разница между начальной ценой квартиры и ценой на завершающем этапе строительства может достигать от 20 до 40%.
Рассчитать рыночную стоимость квартиры в новостройке после сдачи дома, можно воспользовавшись нашим калькулятором или поручите это специалисту в наших группах Вконтакте или Фейсбук.
Преимущества и недостатки покупки квартиры на ранних сроках строительства.
Плюсы:
- Большой выбор квартир: площади, планировки, этажи, вид из окна;
- Приличная экономия: в зависимости от проекта от 20 до 40%. Больше всего в стоимости прирастают оригинальные проекты жилья комфорт бизнес-класса.
- Возможность перепланировки без существенных затрат: пока не возведены внутренние стены, Вы можете договориться с застройщиком об изменении планировки.
В жилом комплексе "Крылья" Вы можете создать собственную планировку квартиры без дополнительных затрат. Кроме того, мы уже подготовили более 40 различных вариантов организации жилого пространства, в зависимости от образа жизни и предпочтений покупателей. Посмотреть планировочные решения и подобрать вариант, который подойдёт Вашей семье, Вы можете ЗДЕСЬ.
Единственный и самый главный минус - это более высокие риски не получить свою квартиру в условленный срок. Чтобы уберечь дольщиков от опасности остаться без жилья и без денег, государство обязало застройщиков страховать свою ответственность, а с 2017 года вводятся обязательные отчисление в компенсационный фонд.
Справедливости ради стоит отметить, что и заключительный этап строительства не дает гарантии получения своего жилья в срок. Даже в Твери известно несколько случаев, когда достроенные дома Застройщик не может ввести в эксплуатацию, а значит не может передать ключи дольщикам.
О том, как проверить застройщика, Вы можете прочитать в этой статье.
Покупка квартиры на завершающем этапе.
Плюсы:
- Меньше риски остаться ни с чем;
- Можно более детально ознакомиться с качеством;
- Меньше время от оплаты до заселения.
Минусы:
- Маленький выбор квартир: приходится довольствоваться остатками;
- Цена: значительно выше, чем на раннем этапе;
- Перепланировку придется делать за свой счет.
Резюме.
Инвесторам и ограниченным в средствах покупателям следует ориентироваться на покупку квартиры на раннем этапе строительства.
Покупку квартиры на позднем этапе или после сдачи дома разумно покупать только тогда, когда Вам необходимо въехать в новую квартиру как можно быстрее, других аргументов в пользу высокой цены и ограниченного выбора квартир на самом деле нет.
Золотая середина - это покупка квартира в промежуточном этапе строительства: 30-70% готовности дома, когда еще сохраняется возможность выбора, экономии и возможности перепланировки, но риски уже менее серьезные.
МАТЕРИАЛЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ВАМ ПОЛЕЗНЫ:
Обсудить эту статью и задать интересующий Вас вопрос Вы можете в нашей группе Вконтакте
Хороших Вам покупок и надежного застройщика!
С уважением, экипаж жилого комплекса "Крылья".
Сайт проекта: дом-крылья.рф