Избранное

Все о покупке квартиры

Как купить?

Выберете интересующий вас пункт:

Все о стоимости

 

Все о порядке заключения и оплаты договора

    • Каждая квартира в нашем доме имеет свою уникальную стоимость, которая определяется суммой значений базовой (экономически обоснованной) цены 1 квадратного метра и коэффициентов ликвидности (спроса).

      Именно Ваш спрос, который диктуется взвешенной и объективной оценкой основных параметров квартиры, определяет показатели коэффициентов ликвидности.

      Основные параметры, по которым Вы выбираете понравившуюся планировку:

      • - этаж,
      • - расположение – угловая, неугловая,
      • - освещённость,
      • - вид из окон.

      В оценке и выборе множества покупателей есть определённая закономерность:

      • - больше востребованы квартиры на средних этажах, неугловые, с хорошей инсоляцией и красивыми видами из окон;
      • - меньше востребованы квартиры на крайних этажах, угловые, с недостаточной освещённостью.

      Это объективно и справедливо. Отсюда и разница в цене однотипных квартир.

      Наглядно и подробно узнать о порядке ценообразования на наши квартиры Вы можете в офисе продаж. Наши менеджеры помогут Вам подобрать оптимальный по параметрам и цене вариант квартиры.

      Даже если все перечисленные оценочные категории квартиры для Вас незначимы, а значима наименьшая цена – у нас пока есть, что Вам предложить! Почему «пока»? Потому что самый низкий ценник мы можем предложить исключительно в начале строительства и продаж.

    • Бюджет проекта «Крылья» (учитывая особенности нашего предложения – достойную архитектуру, идеальные планировки и заботу о будущих жильцах) определяет среднюю стоимость 1 квадратного метра квартир в 50 000 рублей.

      На начальном этапе строительства – ориентировочно 8-10 месяцев, мы готовы предоставлять Вам преференции в виде различных акционных предложений и серьёзных скидок за Вашу лояльность.

      По мере роста объекта размер скидок будет уменьшаться. Чем раньше вы купите квартиру, тем меньше будет её цена.

      В средине строительного цикла, когда все строительно-монтажные работы будут закончены, квартиры будут продаваться по базовой экономически обоснованной цене.

      На заключительном этапе строительства оставшиеся квартиры будут продаваться на 20-25% дороже, нежели на старте продаж.

      Следовательно, покупая на первых этапах, Вы получаете экономию в 20-25% от стоимости готового жилья в нашем доме.

      Покупка в начале строительства выгодна даже при условии использования ипотечного кредитования и рассрочки.

      Ставка по программе кредитования с государственной поддержкой равна 12% годовых, которые вы платите только с суммы кредитного займа. Даже при максимальном размере кредита в 80% от стоимости квартиры, переплата (т.е. удорожание) составляет 9,6% годовых от общей стоимости квартиры (19% - за 2 года строительства). А по динамике роста цен «растущей» новостройки - удорожание составит 10-12% в год, 20-25% соответственно за 2 года.

      Мы создали свой калькулятор рассрочки, ориентированный только на возмещение инфляционных потерь Застройщика от отложенных платежей по предоставленной рассрочке. Даже при максимальном размере рассрочки, равном 80% от стоимости квартиры, переплата (т.е. удорожание) составляет 5,8% за один год от общей стоимости квартиры и 10,7% - за 2 года рассрочки. Чем меньше сумма и сроки рассрочки, тем меньше переплата.

      Покупая на начальном этапе, вы выбираете квартиру из всего множества предложений и по самым низким ценам.

    • Наиболее выгодна для Вас покупка квартиры с единовременной оплатой стоимости договора с использованием наличных средств. При таком варианте оплаты мы предоставим Вам наименьший ценник по базовой цене, с учётом действующей на момент покупки скидки.

      Можно использовать рассрочку оплаты договора. При этом порядке оплаты удорожание совсем незначительное, а выгода очевидна – Вы вкладываетесь в строительство поэтапно, а Ваши деньги работают на Вас – в банке или в Вашей недвижимости.

      Базовые условия предоставления рассрочки платежа от Застройщика:

      • - Первоначальный взнос: от 0 % до 80%
      • - Максимальный срок рассрочки – 2 года
      • - Беспроцентная рассрочка на срок до 3-х месяцев

      График платежей и процент за пользование рассрочкой определяются в зависимости от комфортного для Вас размера первоначального взноса, периодичности платежей (раз в месяц, квартал, полугодие) и общего срока предоставления рассрочки.

      У Вас всегда есть возможность получить консультацию и расчеты по Вашим персональным условиям приобретения квартиры в рассрочку в офисе продаж Застройщика.

      Ипотечное кредитование выгодно тому, у кого нет достаточных свободных денежных средств, а есть безусловное желание купить определённую квартиру за меньший ценник. Даже выплачиваемые %% по максимальному кредиту в итоге меньше (19%от стоимости квартиры – за 2 года строительства), чем удорожание стоимости квартиры (25%) на заключительном этапе строительства.

      Покупайте, пока мы строим! Это – выгодно.

    • Заключение Договора долевого участия в строительстве ЖК Крылья регламентировано Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

      Договор составляется только на основании статей данного закона (всемерно защищая права дольщиков), подлежит обязательной Государственной регистрации, и оплачивается только по факту регистрации в Росреестре (что исключает двойные продажи и отсутствие оснований у Застройщика принимать денежные средства дольщиков).

      Этот же закон обязывает Застройщика страховать свою гражданскую ответственность в пользу дольщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору долевого участия. Договор страхования заключается между Застройщиком и Страховщиком, оплачивается Застройщиком перед заключением договора долевого участия; и сдаётся на регистрацию вместе с договором д.у.

      Эти факты гарантируют участнику долевого строительства полное отсутствие рисков при заключении и оплате ДДУ.

      • - Выбор объекта,
      • - Обсуждение и утверждение всех условий покупки,
      • - Подписание Договора Долевого участия,
      • - Государственная регистрация ДДУ в течение 5ти рабочих дней,
      • - Получение зарегистрированного договора,
      • - Внесение суммы оплаты по договору на счёт Застройщика.

      Договор долевого участия считается заключенным только с момента государственной регистрации, потому и оплачивается только после регистрации.

      • ЖК « Крылья» аккредитован ведущими российскими банками:

        • - ПАО ВТБ-24;
        • - ПАО Сбербанк России;
        • - АО Россельхозбанк.

        Специалисты этих банков дают консультации и принимают заявки на кредитование в офисе нашей компании в любое удобное для Вас время.

      • Ипотека с государственной поддержкойПАО ВТБ-24
        https://vtb24.ru
        Срок действия одобренной заявки 4 месяца
        ПАО Сбербанк России
        http://sberbank.ru
        Срок действия одобренной заявки 60 дней
        АО Россельхозбанк
        http://rshb.ru
        Срок действия одобренной заявки 4 месяца
        Размер первоначального взноса от 20% от 20% от 20%
        Годовая % ставка от 11,5% от 11,4% от 10,9%
        Срок кредитования до 30 лет до 30 лет до 30 лет
        Дополнительные расходы Страхование жизни и здоровья Страхование жизни и здоровья Страхование жизни и здоровья
        Дополнительная информация Принимается справка по форме банка или 2-НДФЛ Принимается справка по форме банка или 2-НДФЛ Принимается справка по форме 2-НДФЛ
      • Ипотека по двум документам (без учета доходов)ПАО ВТБ-24
        https://vtb24.ru
        Срок действия одобренной заявки 4 месяца
        ПАО Сбербанк России
        http://sberbank.ru
        Срок действия одобренной заявки 60 дней
        АО Россельхозбанк
        http://rshb.ru
        Срок действия одобренной заявки 4 месяца
        Размер первоначального взноса от 40% от 50% -
        Годовая % ставка 12% 14% -
        Срок кредитования до 30 лет до 30 лет -
        Дополнительные расходы Страхование жизни и здоровья Страхование жизни и здоровья -
        Дополнительная информация Паспорт и любой документ, удостоверяющий личность Паспорт и любой документ, удостоверяющий личность -
      • Ипотека с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взносаПАО ВТБ-24
        https://vtb24.ru
        Срок действия одобренной заявки 4 месяца
        ПАО Сбербанк России
        http://sberbank.ru
        Срок действия одобренной заявки 60 дней
        АО Россельхозбанк
        http://rshb.ru
        Срок действия одобренной заявки 4 месяца
        Размер первоначального взноса от 5% и сумма мат.капитала Сумма мат.капитала Сумма мат.капитала
        Годовая % ставка от 14% от 13,5% от 14% - 16,5%
        Срок кредитования до 30 лет до 30 лет до 30 лет
        Дополнительные расходы Страхование жизни и здоровья Страхование жизни и здоровья Страхование жизни и здоровья
        Дополнительная информация Стоимость покупки не ограничена. Принимается справка по форме банка или 2-НДФЛ Сумма мат.капитала – не менее 15 % от стоимости объекта; Стоимость покупки ограничивается 3 000 000 рублей Сумма мат.капитала – не менее 20 % от стоимости объекта; Стоимость покупки ограничивается 2 250 000 рублей
      • Ипотека под залог жилья (нецелевой кредит)ПАО ВТБ-24
        https://vtb24.ru
        Срок действия одобренной заявки 4 месяца
        ПАО Сбербанк России
        http://sberbank.ru
        Срок действия одобренной заявки 60 дней
        АО Россельхозбанк
        http://rshb.ru
        Срок действия одобренной заявки 4 месяца
        Размер кредита от оценочной стоимости не более 50% не более 60% не более 50%
        Годовая % ставка 16% от 15,5% 16% - 19%
        Срок кредитования до 20 лет до 20 лет до 20 лет
        Дополнительные расходы Страхование жизни и здоровья - -
        Дополнительная информация Принимается справка по форме банка или 2-НДФЛ В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние -
      • 1) Если ребенку, при рождении которого семья получила сертификат, исполнилось 3 года, а семья не нуждается в ипотечном кредитовании, средства материнского капитала наряду с собственными средствами идут напрямую Застройщику в обеспечение платежа по ДДУ.

        2) До наступления 3-х летнего возраста ребенка воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры семья может только в случае ипотечного кредитования. Сначала родители покупают квартиру, расплачиваются за нее с Застройщиком с помощью кредита, а затем погашают часть или всю сумму кредита средствами материнского капитала.

        3) До наступления 3-х летнего возраста ребенка, при покупке квартиры с помощью ипотеки, если семья не имеет свободных собственных средств, средства материнского капитала принимаются банком как первоначальный взнос.

        4) До наступления 3-х летнего возраста ребенка, если семья имеет достаточно собственных средств на покупку квартиры и желание воспользоваться средствами материнского капитала, на сумму сертификата можно заключить договор займа со специализированными организациями. И средства материнского капитала пойдут в обеспечение возврата суммы займа.

      • Нашим потенциальным покупателям мы помогаем в реализации имеющегося у них в собственности вторичного жилья, предоставляя при этом приятный бонус при покупке квартиры в «Крыльях» - бесплатную бронь с сохранением цены на срок до 2х месяцев.

      • Вы можете купить квартиру в ЖК Крылья, рассчитываясь с нами собственным жильем по схеме взаимозачета. Выгода очевидна – Вы остаетесь жить в своей квартире на весь период строительства, до полной готовности нашего дома.

      • Если Вы приобретаете жилье по договору долевого участия в строительстве с помощью средств ипотечного кредита (размер кредита – не менее 70 % от стоимости жилья), являетесь гражданином РФ и зарегистрированы на территории Тверской области, Вы имеете право на получении социальной выплаты в размере 50 000 рублей. Средства выделяются из областного бюджета при обращении в Министерство экономического развития Тверской области.

      • Вы можете компенсировать затраты на приобретение жилья по договору долевого участия в строительстве и выплату процентов по ипотечному кредиту посредством получения имущественных налоговых вычетов. Размер имущественного налогового вычета на каждого члена семьи, участвующего в покупке (при условии, что он – налоговый резидент РФ), может составлять сумму до 260 000 рублей – от стоимости жилья, и до 390 000 рублей от суммы выплаченных процентов по кредиту. Эти выплаты способны существенно снизить бремя выплаты ипотечного кредита или стать приятным бонусом в пополнении семейного бюджета.

    • Вариантов оплаты договора может быть очень много. Предлагаем 12 основных:

      • 1) Оплата собственными средствами единовременным платежом при заключении ДДУ.
      • 2) Оплата собственными средствами в рассрочку с первоначальным взносом не менее 20 % и периодическими равными платежами до окончания строительства.
      • 3) Оплата единовременным платежом собственными и кредитными средствами при заключении ДДУ.
      • 4) Оплата в рассрочку с привлечением кредитных средств: с первоначальным взносом из собственных средств не менее 20%, периодическими равными платежами по графику, с погашением остатка стоимости договора за счет средств ипотечного кредита.
      • 5) Оплата единовременным платежом с помощью средств материнского капитала: с внесением собственных средств Застройщику при заключении ДДУ и перечисление средств материнского капитала в течение 60 (Шестидесяти дней) после заключения ДДУ.
      • 6) Оплата в рассрочку с помощью средств материнского капитала: с первоначальным платежом из собственных средств не менее 20%, периодическими равными платежами по графику, с погашением остатка стоимости договора за счет средств материнского капитала.
      • 7) Единовременная комплексная оплата с помощью собственных средств, ипотечного кредита и материнского капитала при заключении ДДУ (сумма материнского капитала входит в сумму кредита).
      • 8) Комплексная оплата в рассрочку: с первоначальным взносом из собственных средств не менее 20%, периодическими равными платежами по графику, с погашением остатка долга за счет средств ипотечного кредита, в «тело» которого включен материнский капитал.
      • 9) Единовременная оплата с помощью материнского капитала и ипотечного кредита при заключении ДДУ. В качестве первоначального взноса банк принимает сертификат на получение материнского капитала.
      • 10) Единовременная оплата средствами, полученными с продажи имеющегося жилья.
      • 11) Оплата средствами, полученными с продажи имеющегося жилья в рассрочку (в счет погашения последнего платежа можно использовать и кредит, и материнский капитал).
      • 12) Единовременная оплата по системе взаимозачета (в качестве доплаты можно использовать и кредит, и материнский капитал) и т.д.

      Подробности можно узнать у менеджеров по продажам. Они же подберут для Вас персональную схему оплаты договора.

Вверх